ゼロゼロ物件増加で厳しい大家さんの懐事情 家の購入理由1位は「家賃がもったいない」

少子化で若い層の需要は減るから、いかに高齢者向けにシフトしていけるかだね。

　不動産と住宅情報のポータルサイトを運営するネクストは、2012年7月度「首都圏版HOMESマーケットレポート」で、首都圏（東京都、神奈川・埼玉・千葉県）の賃貸マンションに関する調査を行い、その結果を8月29日に発表した。

　まず、賃貸マンションの平均賃料は8万1,100円、賃貸アパートの平均賃料は5万9,200円で、対前月比・前年比ともにほぼ横ばいだった。

　敷金の平均は、賃貸マンションで家賃の1.15カ月分、対前月比マイナス0.6％、対前年比マイナス5.7％だった。賃貸アパートでは、家賃の0.93カ月分、対前月比マイナス0.9％、対前年比マイナス6.1％となり、いずれも下落傾向にあった。

　礼金の平均も同様に、賃貸マンションでは家賃の0.56カ月分、対前月比マイナス1.5％、対前年比マイナス7.6％。賃貸アパートでは家賃の0.52カ月分、対前月比マイナス1.8％、対前年比マイナス10.3％となり、下落傾向にあった。

　家賃こそ横ばいを保っているが、敷金や礼金がゼロの物件増加により、不動産賃貸業をとりまく環境が悪化している様子がうかがえる。

　一方で、家賃がもったいないという理由で、家を買う人々もいるようだ。

　同社が8月29日にホームページ上で発表した「家を買う理由ランキング」によると、「購入のきっかけ（2011年1月～2012年3月、複数回答）」で、最も多かったのは「賃貸では家賃がもったいないと思った」で、全体の57.8％の人が理由に挙げていた。世代別にまとめたデータでも全ての世代でトップとなっており、特に20代（72.1％）と30代（60.9％）の若い世代で多くの人が理由に挙げていた。

　家賃が割高と感じる人が増えると、家賃の値上げは難しくなる。今後は、少子高齢化で人口減少が予想される中、賃貸需要の減少も予想されることから、マンションやアパートの賃貸経営は、当面厳しい状況が続きそうだ。