住宅ローンの金利低下、銀行間の貸し出し競争激化

いつか金利が上がる、と言われてもうかなりたつなあ・・・変動で借りてる人は、今のうちに繰上返済しておかないと！




　住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の低下だけでなく、銀行間の貸し出し競争が激しくなっているためだ。ローン金利の低下は住宅販売の増加を後押しし、ローンの借り換え需要を高めそうだ。

　欧州危機の深刻化などから、投資資金が安全資産とされる日本国債に逃避する動きが強まり、国債価格は上昇（長期金利は低下）基調だ。７日の長期金利の終値は０・８７５％と前日より０・０１０％高かったが、依然、低水準が続く。

　これを受け、住宅ローン金利も低下。利用者が多い金利の固定期間が１０年の住宅ローンでは、みずほ銀行が６月分を５月より０・０５ポイント引き下げて年３・１％とし、平成１５年７月以来約９年ぶりの低水準にした。変動型では銀行から金利の優遇措置を受けた場合、大手銀行では１％を切る。

　不動産経済研究所によると、４月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比８１・７％増と大幅に伸びた。東日本大震災を背景にした買い控えの反動もあるが、「ローン金利低下も後押ししている」（同研究所）。企業の資金需要が低迷する中、銀行が住宅ローンに力を入れていることも金利低下につながっている。国内銀行の２２年度末時点の住宅ローン残高は１０４兆円で、１０年前より２３兆円増えた。

　ただ日本財政の信用低下で国債が売られ、長期金利が上昇すれば、変動型金利も急騰。貸し倒れが増え、銀行経営に大きな打撃を与える可能性もある。